很多人一直都在追着问，到底买什么样儿的房子，会比较保值？

昨天针对读者提出这个问题，做了简单的回复，很多朋友私信我，让我具体说说，具体到哪个城市哪个街道哪个楼盘比较保值，我还没这本事，但是，我们可以从这几个方面去判断，大体上是不会出什么问题。

对房地产价格的影响因素，我们大致分为三种：一般因素、区域因素和个别因素。

一般因素大家都可以理解，区域因素，我们可以看作是估价对象周围一定区域范围内的房地产价格有所影响的因素，比如像这个楼盘所在地区的城市规划调整、环境状况、配套设施状况等。因此后期有利好规划，如地铁、公园的房子是比较保值。

个别因素，一般是被看作对特定的楼盘价格有所影响的因素，其主要也是该楼盘的自身状况因素，如区位地段、用途、规模、土地形状、地形、地势、建筑结构、建筑物新旧程度等，因此，新房子往往会更加保值。

另外，还有三大技巧可以教你如何买房选择朝向。

首先第 一点，是要先确定房屋朝向的标准，一般情况下，我们说的房子的朝向，指的是大厅、阳台的朝向。

第二，一定是优先选择坐北朝南，宁愿花多十万总价买下南向的房子，这要房子通常阳光充足，采光通风好，人住在里面，会非常舒服。

具体的朝向选择排序是，东南优于南，南优于西南，西南优于正东，正东优于正西，正西优于东北，东北优于西北，西北优于正北。

以上结合考虑采光、通风景观，那么由于遮挡设计以及景观问题，有些朝向可能因为遮挡，从而会影响到采光和通风，就不一定好，而且，还有些朝向可能是有稀缺的江景或者三级。

如果碰到了这样的情况，就不能简单地以南北向来判断了，而是要结合采光、通风、景观三大要素来进行综合对比，选择有优势的朝向。

什么是南北通透的户型？至少要满足以下几点，建议收藏起来看：

1、客厅与餐厅要是在一条线上。这样南北通风能有过堂风，空气流通速度快，房子里的空气质量也比较好。

2、是房子分局南北，也就是说卧室要有分别是南卧室和北卧室，可以同时打开门窗，会形成空气的对流，保证空气的畅通。

3、就是室内的格局，普遍呈现短进、深大、面框的格局，可以理解是餐厅和客厅加在一起，采光面可以增加，室内的光自然又非常敞亮，如果房间的采光不好，多半是由于建筑物遮挡住了，会导致白天屋内的视线也不好，照不到太阳整个房间感觉会比较阴暗，既要南北通透也要采光好，真正意义上的好户型。